富馨花园现在二手房价格六万左右，比周边低一成。位置在城北，靠近地铁口和公交站，生活方便。小区有二十栋楼，房龄大概十五年，大部分是南北通透的户型。最近半年成交了三十多套，带学区的房源特别抢手，尤其是二楼和三楼带飘窗的。缺点是物业费涨到三点五，停车位紧张，晚上有点吵。

为什么这么讲呢？先看价格，链家数据显示均价五万八到六万二，比新街口那片低五千到八千。位置方面，地铁三号线金茂广场站步行十分钟，公交站有二十三条线路。学区是城北重点小学，去年排名全市前十，但今年报名人数涨了二十%。小区房龄确实有点老，但去年刚翻新了外墙和消防通道。成交数据上，贝壳app显示五月份成交了二十八套，比四月多十五%。带飘窗的二楼房源，挂牌价六万二，三天就卖出去了。不过物业费涨得快，去年还是三点，今年变成三点五，停车位月租涨到三百。晚上有夜市摊，附近广场舞音响声音大，住在低层的不太舒服。适合预算有限要学区的家庭，但得接受老小区的缺点。