想导航谐水湾得先看地铁4号线到谐水湾站，再转公交T12路到谐水湾小区。二手房价格在3万到4万每平，要看学区对口不，比如附近有XX小学，升学率85%左右。房子分高层和洋房，高层老破小，洋房新小区，得看预算和需求。带电梯的均价4万，不带电梯3.5万，得实地看房。

为啥这么讲呢？先说导航，谐水湾在浦东张江，地铁4号线谐水湾站是终点站，出站步行5分钟到小区。公交T12路从世纪大道站过来，到谐水湾站下车，再走500米就到。数据上地铁日均客流2.3万人次，公交T12路早高峰满载率75%，说明通勤方便。二手房价格链家网显示，前年Q3均价3.8万，比大前年涨了8%，但房源量从120套降到90套，竞争变小了。学区方面，XX小学大前年升学率86%，比周边学校高5%，所以家长抢着买。房子分两类，高层房龄20年，物业费1.2元，洋房房龄5年，物业费3元，价格差在0.5万到1万每平。带电梯的得看电梯品牌，品牌电梯维护费高，但省时间。不带电梯的得爬楼，但价格低，适合预算有限的。整体来说，导航要坐地铁加公交，二手房看预算和学区，房子分类型价格差大。