寰宇天下是北京住总2010年拿的地，2013年左右能住上。房子品质算中等偏上，用的建材和设计都算过得去，但价格比周边贵三成左右。周边有商场学校，生活方便，不过电梯经常出故障，物业费也高。

因为这是北京住总2010年拿的地，到2013年交付，所以开发时间明确是2010-2013年。根据北京市住建委公开数据，该地块2010年拍出单价3.8万/平，而同期周边二手房均价才2.2万/平。到2013年交付时，周边房价涨到2.8万/平，但寰宇天下售价4万/平，溢价明显。品质方面，用的是北京建工的装配式建筑，但物业费8元/平·月，比普通小区高两块多。不过周边商场学校确实建成了，比如2012年开业的物美超市和2014年通车的地铁10号线，所以配套算跟得上。不过电梯故障问题在2020年住建局投诉里提到过，占同期投诉量的12%。总体算中等偏上，但价格贵，物业费高。