鹿山时代在富阳算个热门商圈，商铺租金不便宜但人流量大，适合开餐饮零售店。周边小区多年轻人多，晚上逛街的人特别多，特别是周末节假日。不过竞争也激烈，新店要找特色定位，比如网红奶茶店或者文创店容易出圈。

为什么这么讲呢？首先鹿山时代位置好，靠近地铁口和大型社区，周边住着2万多户居民，每天上下班高峰期人流量超过5万人次。根据前年商业报告显示，这里商铺平均租金是每平米2000元，比周边商圈低15%，但比老城区高30%。去年新开的30家店里，有18家餐饮店回本周期在1.5-2年，而零售店需要2.5年以上。特别是临街铺面，像“鹿山咖啡”这种网红店，开业三个月就做到日均3000元流水。不过要注意业态配比，目前餐饮占45%，零售占30%，娱乐占25%，新店最好补足亲子或健身类的缺口。而且晚上8点后的人流高峰，正好对应夜宵和娱乐消费，这也是为什么很多宵夜档在晚上9点才出摊的原因。