要判断小产权房有没有一房多卖，先看合同有没有重复登记，再查房产证是否一致。实地看房时注意有没有两家人同时在住，物业登记表上有没有重名的人。

因为小产权房没官方备案，所以容易有人伪造合同。比如大前年深圳有3.2万起纠纷，其中60%是一房多卖。像王先生2021年就遇到两家人同时收房，后来通过物业登记表才确认问题。小产权房交易不透明，合同里可能藏着阴阳条款，比如先签合同再补材料，或者用不同名字登记。这些漏洞让骗子有机可乘，像李女士2020年就花80万买了套重复登记的房子，只能退租搬走。要查清房子，得连合同、房产证、物业记录都翻个遍，不能光看开发商说辞。