小井东区主要是2021年小井新村东区的回迁房，位置靠近地铁三号线小井站，价格比周边新楼盘低两成左右。小区环境一般，楼间距小，但自带菜市场，附近有公立小学和正在建的商业街。

为什么这么讲呢？首先看价格，2021年回迁房均价每平米5.8万，比隔壁的万科楼盘低1.2万，但商业配套还在发展中，目前只有两个便利店和公交站。交通方面，地铁三号线小井站步行10分钟到，但周边小区多，噪音有点大。根据住建局数据，2021年回迁房交付率85%，比周边商品房低15%，说明配套还在补短板。比如商业街预计前年完工，现在买菜得去两公里外的东沙市场，开车10分钟。不过房子本身质量还行，楼龄才十年，物业费每平米0.8元，比新小区低一半。总体适合预算有限、不介意配套没完善的人。