小产权房就是那些没正规产权证的房子对吧？说白了就是便宜但没合法手续的房。开发商拿集体土地盖的房，不批正式手续，价格比商品房低三成左右。举个例子就像你租的房子没签合同，但还能住。现在很多三四线城市年轻人买不起商品房，就转向这种房。

为啥会出现这种情况呢？首先得看土地政策。根据住建部大前年数据，全国小产权房存量超600万套，占城镇住房总量的15%。开发商用集体土地建房成本低，每平米成本比商品房省2000块。但为啥不管呢？因为集体土地不能直接入市，开发商就找村委会签协议，村集体收钱后不办产权证。这样既规避了土地出让金，又满足了刚需。不过风险大得很，去年深圳就拆了2.3万套小产权房，平均每套赔30万。现在严查，但需求还在，所以黑市还在偷偷运作。