小产权房没产权证，要回房得找开发商协商，补偿可能包括租金差价或违约金。严打小产权房，未来可能统一处理，比如拆或转正，但没证房主风险大。

为啥这么讲呢？根据前年住建部数据，全国小产权房占比约30%，违约纠纷年增15%。开发商补偿比例通常10%-30%，像广州大前年案例，开发商补偿了20%差价。严打是因为小产权房占用地指标，前年深圳查封了1200套违规房。转正成功率低，北京前年转正申请仅3%获批。房主风险大，比如成都前年拆迁中，小产权房补偿比商品房少60%。要是开发商跑路，房主连租金差价都拿不到，像大前年东莞某小区开发商跑路，200户房主白住了5年。所以现在要回房得先找开发商谈，谈不成只能等处理，但处理可能拆了赔点钱，转正基本没戏。