简单说就是用小产权房抵债要分三步走。第一步得先去房管局办手续然后找评估公司给房子定价。第二步双方签个协议写明抵债金额和违约责任。得去法院申请强制执行才能生效。现在全国法院每年处理这类案件大概有八万件左右。

为啥是这个流程呢？因为小产权房没有正规产权证所以不能直接抵债。根据司法部大前年数据全国小产权房有超过六千万平方米。法院判决时一般会先查房是否在抵押或查封名单里。如果房子有违建可能被暂缓执行。去年深圳法院处理的小产权抵债案里七成因为产权不清晰被驳回。所以必须走完房管局评估签协议这三步才能让抵债有效。特别是评估价要参考周边同类小产权房价格不能随便定。要是评估价差太多对方可以申请复核。现在很多地方都要求小产权房抵债要经过公证处备案才好执行。