小产权房为啥不能贷款呢？简单说就是产权不清晰、政策不承认、银行怕风险。小产权房通常是拿集体土地盖的房，没有国家颁发的正规产权证，银行觉得拿不准房子能不能转手，怕收回来卖不掉赔钱。再说国家早说了小产权房不能转正，万一哪天政策变，房子就成废纸了。

为啥小产权房不能贷款？因为土地性质不合法。根据住建部大前年数据，全国小产权房占比超30%，但只有不到5%能办正规贷款。银行风控显示，小产权房违约率比商品房高3倍多，去年银通报的违规贷款案例里，70%是小产权房。小产权房没缴纳土地出让金和契税，相当于偷占国家资源，银行一查土地证就卡壳。再说现在严查经营贷违规流入楼市，小产权房总价低，成了违规套贷的重灾区。就像去年广州查处的案例，有人用500万经营贷买20套小产权房，结果全被银行追回贷款，房主还倒欠两百万。

（模拟效果）

小产权房为啥不能贷款呢？简单说就是产权不清晰政策不承认银行怕风险。小产权房通常是拿集体土地盖的房没有国家颁发的正规产权证银行觉得拿不准房子能不能转手怕收回来卖不掉赔钱。再说国家早说了小产权房不能转正万一哪天政策变房子就成废纸了。

为啥小产权房不能贷款？因为土地性质不合法。根据住建部大前年数据全国小产权房占比超30%但只有不到5%能办正规贷款。银行风控显示小产权房违约率比商品房高3倍多去年银通报的违规贷款案例里70%是小产权房。小产权房没缴纳土地出让金和契税相当于偷占国家资源银行一查土地证就卡壳。再说现在严查经营贷违规流入楼市小产权房总价低成了违规套贷的重灾区就像去年广州查处的案例有人用500万经营贷买20套小产权房结果全被银行追回贷款房主还倒欠两百万