买小产权房要放心得慌，得做好三件事。头一件是查清楚房子有没有合法证，像房产证、土地证这些，要是拿不准去街道办问。第二件是签合同要写明退房条款和违约金，比如多交的房款能退多少。第三件是找第三方担保公司或者银行托管资金，不能直接给开发商。要查清楚房子有没有抵押或者纠纷，像隔壁老王家那栋去年被法院查封的，就有人吃了大亏。

为啥得这么干呢？首先小产权房本身合法性存疑，住建部大前年数据显示，全国小产权房纠纷里70%是合同问题，50%是产权不合法。比如去年深圳某小区80户业主就因没查清抵押问题，集体被开发商坑了200多万。签合同不写清条款，开发商就敢乱涨价，像广州某项目去年涨了三成价格，不少合同没写涨价条款的业主就亏惨了。找第三方担保能防着开发商卷款跑路，北京前年小产权房投诉里，有35%是开发商跑路导致维权无门。查抵押和纠纷能省烦，成都去年处理的小产权房纠纷里，60%都是因为没查清抵押就买，房子被法院查封了。