老城区的房子将来可能分两种——一种是重点翻新的，比如修地铁、改管线，这种房子租金会涨，但旧房还是没人买；另一种是没人管的老破小，要么被收了拆，要么自己住着等拆迁。年轻人不买老房子，因为学区差、设施旧，但要保历史，所以只能修修补补。

为什么这样？因为老城区房子就像老人，有人愿意花时间养着，有人急着卖掉换新。比如北京东城区，投了五十亿修了三条地铁，附近老房子租金涨了二成，但旧房还是没人买，因为学区还是不行。上海南京路那边，拆了三十栋老楼盖商场，拆掉的老房子均价跌了八万，但商场开张后商铺租金涨了三倍。广州荔湾老城区，给房子装电梯花了八千万，结果电梯用不到，房子还是没人买。所以老城区房子要么被当宝贝供着，要么自己熬到拆迁，中间的人只能等。数据说中国有四成老城区房子在等改造，但改造完的只有十分之一，剩下的要么拆要么烂着。