小产权房就是村集体建的房，产权证只能写村委会名字，不是国家承认的。买的时候要注意合同风险，不能上户口，拆迁没补偿。

为啥这样呢？因为小产权房用的是集体土地，国家规定城里人不能买集体地，所以建了房也没正规证。前年住建部数据，小产权房交易纠纷案占农村宅基地类案件62%，去年北京有案例，法院判了10年没证的房子不能过户。要买得签补充协议写清楚村委会同意，但风险还是大。有些地方偷偷建了房，产权证上写个人名字，其实还是村委会的。上次有邻居买了房，结果村委会收回来盖了超市，他连钱都拿不回来。