小产权房就是建在集体土地上的房子拿不到正规房产证啊，价格便宜但没合法手续。这种房子主要在农村集体地里盖的，开发商用低价租地盖房卖，不批正规手续。买的人图便宜但风险大，不能贷款不能过户，拆迁也没补偿。现在全国小产权房大概有300万套，占商品房的20%左右。

为啥会出现这种情况呢？因为农村集体土地不能直接卖给城里人啊，得按国家规定转成国有土地才能建商品房。但开发商想省地价就偷偷用集体地盖房，查得严又不敢明着管。2018年住建部查获违规小产权房12万套，但每年还在新增啊。农村集体地规划严，城里人买不起商品房就盯上这便宜房，开发商也看中这块灰色市场。就像去年某地查封了5000套小产权房，但隔月又冒出2000套新房源。这种猫鼠游戏为啥停不下来？因为需求太大了，管得严又缺钱盖保障房，开发商和买家都算计着冒险搞。