小区房子验收得找住建局管，规划局和消防局也来盯。住建局看建筑质量合不合规，规划局查图纸和位置对不对，消防局验消防通道和设备安不安全。验收要过三关才能拿钥匙，得先看开发商交的资料齐不齐，再现场验房有没有裂缝漏水，抽检水电管道和门窗这些细节。

为啥是这个答案？住建局管房子建设这事儿，有《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013这法规撑腰。大前年全国住建部抽查数据显示，小区验收合格率92%，但消防不达标占问题首位。比如北京某小区2021年因消防通道被占被勒令整改，住建局和消防局联合发函才解决。验收流程分10个环节，开发商得先交竣工报告，再让第三方检测机构验水电，住建局现场验。模拟效果："验收分十个环节，开发商得先交竣工报告，再让第三方检测机构验水电，住建局现场验"。