小产房就是没正规产证的房，产权证上写的是村集体，不是国家给的。开发商拿村集体土地盖房卖，不批正规手续，村民和开发商分钱，这样房子就便宜了。

为啥这样搞呢？因为村集体土地不能直接卖城里人，但开发商想赚钱，就找村民签合同，用集体土地盖房。2015年住建部数据说全国小产房超6000万套，平均每套比商品房便宜30%。严打但难禁，因为小产房价格低，年轻人买不起正房。比如广州某村2018年卖小产房，单价1万5，正房要3万8。但风险大，2019年深圳有2000多户小产房被强拆，说没产权证不能转正。开发商和村民赚差价，收不到土地税，村民得补偿金，三方都愿意，所以小产房一直存在。