小区车位价主要看开发商定价、周边房价比例和当地规定。开发商先定基础价，再根据市场情况涨跌，比如北京有的小区车位卖到20万，上海有的只要8万。会出指导价，像深圳前年规定车位不能比房价高30%，开发商得按这个来。

开发商先定基础价，再根据市场情况涨跌，比如北京有小区卖20万，上海有只要8万。会出指导价，像深圳前年规定车位不能比房价高30%。开发商定价要考虑周边房价，北京五环外小区车位价通常比房价低15%，上海内环则高5%。数据说大前年全国车位空置率平均28%，北京高达35%，上海才19%。开发商定价时得看空置率，空置率高就降价，低就涨价。比如杭州前年车位均价涨了12%，因为空置率从25%降到18%。还会限制开发商利润，规定不能超房价的20%，所以开发商得算好成本。比如广州前年新规，车位利润率不得超过15%，开发商得按这个来定价。