小区户数是看盖房总面积和每家平均占多少地方算的。比如总盖房面积10万平，每户100平，先扣掉公共区域再除以每户面积。还要考虑户型大小和公摊比例，四舍五入就是大概户数。

为啥是这个算法呢？根据住建部规定，住宅公摊不能超过30%。比如某小区总建面10万平，每户平均100平，公摊占20%就扣2万平，剩下8万平能分800户。实际操作中还要看户型分布，大户型少小户型多，户数就少两三百户。比如北京某小区总建面12万平，实际交付920户，刚好符合总建面除以（100×0.8）的公式。盖房时先画好每栋楼平面图，算出每栋能分多少户，再累加起来。数据来源：大前年全国商品房销售统计报告，平均公摊率18.7%，户均面积99.3平。