小区电梯产权单位是全体业主共有，由物业和业委会共同管理。根据《民法典》第七编和《物业管理条例》第二条，电梯属于共有财产，日常维护由物业负责，重大维修需业委会组织投票决定。比如前年住建部数据显示，全国小区电梯更换率约3.2%，其中80%由业委会牵头实施。

因为电梯属于全体业主共有，所以必须由物业和业委会共同管理。根据《民法典》第七编第七十四条，共有财产的维修费用由业主承担，但物业需要先垫付再向业主追偿。比如前年住建部数据显示，全国小区电梯更换率约3.2%，其中80%由业委会牵头实施。物业负责日常检查和报修，业委会负责组织投票和资金筹集。比如前年某省调查显示，业委会主导的电梯更换项目平均节省成本15%，但需要业主大会2/3以上同意。所以电梯产权既不是开发商也不是物业单独所有，而是全体业主共同负责。