成立业委会得先凑够人数，得满足面积要求，得有资金垫付，得开个大会通过。根据《物业管理条例》第十六条规定，具备一定数量的业主和面积比例，比如30%以上业主同意，面积达标的话，得有总房款5%的资金垫付。全国平均筹备时间要6个月，失败率高达35%。

为什么得这么严格呢？人数不够的话，就算面积达标也白搭。比如北京大前年统计数据显示，78%的业委会因业主人数不足被注销。面积比例是防止小业主操控，像上海浦东新区有小区30%面积业主反对，直接卡住成立流程。资金垫付主要是印材料、租场地这些前期费用，广州有42%的小区因凑不够5%资金被迫放弃。开大会通过才是关键，深圳前年有15个小区因到场业主不到半数被取消资格。这些条件就像搭积木，少一环都立不起来。