选小区房子得看户型和小区配套。动静分区要考虑，主卧和客厅要分开。厨房和卫生间别太小，得能放下家电。采光好的户型更值钱，南北通透最舒服。公摊面积别超过30%，电梯房比楼梯房好。楼层选中间的，避开顶层和底层。

为啥这么选呢？因为动静分区直接影响生活，中国建筑科学研究院大前年数据显示，动静不分区的小区投诉率比分区的多47%。比如主卧和客厅分开，晚上睡觉不会被打扰。厨房卫生间太小，后续换家电会出问题，住建部统计过，30%家庭因厨房太小后悔购房。公摊超过30%相当于白花钱，按100万房价算，公摊35%多花5万。中间楼层视野好，物业费也省点，链家前年报告说中间楼层成交价比顶层高8%。采光好的房子夏天省空调费，贝壳数据证明南北通透房溢价15%。选电梯房省时间，避免爬楼梯累出病，世联行调查说电梯房租出去更快。这些数据都说明选对户型能省不少钱和时间。