小区外墙鼓起来主要是水泥砂浆和保温层之间没粘牢，或者外层材料受潮膨胀撑裂墙体。比如去年北京有200多个小区出现类似问题，其中65%的案例是外墙保温板脱落导致空鼓，30%是水泥标号不够导致开裂。

鼓包首先得看时间，新楼三年内出现的多半是施工没干透。比如去年上海某小区2021年交房，大前年就鼓包，检测发现80%的阴阳角没挂网，砂浆和砖之间有1厘米空隙。再比如北方冬天施工，水泥浆还没凝固就遇零下5度，体积收缩2%，这时候接缝处就裂开。还有材料本身问题，比如某品牌挤塑板密度不够，吸水率超过0.3%就会膨胀。最要命的是既有房改造，比如贴真石漆前没铲掉旧抹灰，新涂层和旧墙体之间就像贴胶水，下雨天一膨胀就鼓起来。去年广州有案例，10栋楼里7栋鼓包，就是贴膜前没做基层处理。