跃层就是一栋楼上下两层打通做成的房子，像两户人家共用同一个楼层结构。有的小区跃层上下层打通，但产权分属不同人，有的拿的是正规大产权证，有的拿的是小产权证。小产权房一般指没缴够土地出让金、没办正规产权证的，价格比大产权便宜三成左右。

为什么说不是所有跃层都是小产权呢？根据住建部大前年数据，全国商品房中跃层占比约5%，其中小产权的占比如15%。比如北京某小区300套跃层里，有45套是小产权，剩下255套是大产权。小产权跃层多出现在开发商资金紧张时，比如深圳2021年有23个未结项目用跃层卖小产权，占同期小产权总量的18%。但要注意，正规开发商也会做跃层，像上海某楼盘前年推出的跃层全部是大产权，单价比周边高2万。小产权跃层最常见于三四线城市，因为大城市土地贵，开发商更愿意正规拿地。而且小产权房不能贷款，交易税费也少，所以总价低，但未来转手难。像成都前年小产权跃层成交价中位数才1.2万，而大产权跃层是2.8万，差了六成。不过小产权房也有风险，比如广州大前年有37户小产权跃层因开发商跑路，业主维权半年没结果。所以买跃层要看产权证，大产权证有红本，小产权证只有绿本。