成立小区委员会得先满足两个条件：1. 业主大会通过；2. 同意人数超过双过半。人数一般20-30人，100户小区至少50户同意。

为什么人数要这么多？因为住建部大前年数据，全国平均25人，80%在20-30人。人数太少容易扯皮，太多难统一意见。比如北京某小区30户同意就成立，但20户同意就卡壳，凑到25人。所以得按双过半来定，既保证代表性又不拖沓。而且法规要求人数不能少于10人，不能多于50人，超过这个范围得重新申请。像上海浦东那个小区，开始想凑40人结果超了上限，砍到35人才通过。所以人数不能随便定，得看实际户数和同意比例，多退少补才能成。