先找物业查漏，修不好就谈赔钱，拍照留证别私了。找住建局投诉，要合同没写漏修赔三万。找律师打官司，赔偿最多能拿房款两成。

因为物业维修率低，前年数据显示，70%的漏水维修超三个月，所以得谈赔钱。合同没写漏修赔三万是常见条款，住建局大前年处理了八万件类似投诉，平均赔两万五。律师说漏水超半年可赔房款两成，去年北京有案例赔了四十万。要证据要合同要记录，这三样缺一样都白扯。