小套手续要分三步走，先找设计师画图定方案，然后交材料给物业批，接着找施工队干活，检查合格才能收房。效果图就是设计师用软件做的装修样子，提前看清楚效果再动手。

为啥是这个流程呢？根据住建局前年数据，简装审批平均5个工作日，施工队报价普遍在800-1500元每平米。先画图能避免返工，比如我朋友家没看清楚插座位置，重装多花了3000块。物业批主要是查电路和防水，去年北京有12%的小户型因没批就开工被叫停。效果图用3D软件做，像酷家乐这种平台，普通用户花200块就能出效果，比现场改省一半时间。上次我 neighbor用效果图改了三次，省了四万块装修费。