小窑湾万科未来之光山望在甘井子区，靠近地铁和商业区，价格2万左右，户型有刚需和改善型，适合不同需求。听说是万科新项目，得房率85%以上，周边有万达广场和奥体中心，离地铁1号线和3号线都挺近的。

为什么这么讲呢？首先位置确实占优，小窑湾片区现在发展快，地铁1号线和3号线都离得近，商业配套有万达广场和奥体中心，生活方便。价格方面，对比周边楼盘低5%左右，比如融创壹号院2.3万，所以性价比高。户型设计合理，刚需户型60多平，改善型90多平，得房率85%以上，比普通住宅高。听说是万科自建学校，未来孩子上学方便。不过要注意的是，小窑湾片区还在发展中，周边小区多在前年交付，配套成熟需要时间。适合想买地铁盘又预算有限的刚需，或者想换大户型改善的业主。