小区自采暖就是小区自己建锅炉房烧暖气，居民用管道接暖气片取暖。要办手续得先向街道办交申请，验收合格才能开栓。费用按每家每户面积算，冬天统一开暖气，不能自己关。环保要求用天然气或电，温度得保在18度以上，低于这个温度物业得负责加温。

为啥这么规定呢？因为国家住建部2021年发文说，小区集中供暖要统一规划，不能乱建乱改。比如北京去年有32个小区因私自加暖气被处罚，平均每家罚款2万块。数据说集中供暖比单户烧煤省40%能源，但得保证温度达标。街道办去年收了782份申请，只批了657个，拒批的主要是锅炉不达标或管道老化。居民调查发现，温度达标的小区投诉率低60%，但费用分摊不均的会闹矛盾。其实核心是既要省电又不能扰民，所以得按面积算钱，物业才能公平管。