现在房子贵主要有三方面原因：土地少、开发商赚得多、大家抢着买。供地少，尤其一二线城市，地皮稀缺得跟黄金似的。开发商拿地要花天价，建房子成本高，得转嫁到房价上。大家买得起的少，但结婚生子、孩子上学这些刚需又得有房，所以抢着买。

再说细点，先说土地，国家每年给的指标就那么点，像北京上海，地皮比黄金还稀缺。开发商拿地要花大钱，建房子成本高，得转嫁到房价上。比如大前年全国土地供应量占GDP的0.3%，但开发商利润率都30%以上了。再说需求，刚需和投资需求占70%，像深圳前年二手房挂牌量涨了40%，但成交量只涨了5%，说明大家买不起也等不起。解决办法就是多建保障房，像广州去年计划建10万套公租房，价格比市场价低30%，这样年轻人就有选择。另外限价政策得严，开发商不能随便涨价，像杭州前年新房限价政策让均价降了8%。大家别光盯着大户型，小户型其实也够住，北京五环外100平米的房子，月供才8000块，比很多大户型都便宜。