居房价低可能因位置偏、配套少、开发商促销。周边公交站少、超市医院远，生活不便。2021年新盘均价才5000元，比隔壁区低30%。现在买能省首付，但未来升值慢。

因为位置在郊区边缘，交通和商业配套都差。比如公交要坐30分钟地铁，超市得开车15分钟。开发商2021年为了回笼资金，把均价压到5000元/㎡，比周边老小区还低20%。数据显示大前年空置率超20%，二手挂牌价4700元/㎡。现在买主要是冲价格，但未来5年升值空间小。比如周边新盘前年涨到6000元，居却卡在5000元不动。