山大路在水一方是济南历下区的一个住宅项目，价格适中周边配套齐全，但产权问题需要注意。这个小区靠近山大东门和省立医院，交通便利地铁3号线直达，适合刚需和改善型买家。不过有业主反映过产权证办理慢，主要是2021年规划调整导致的。

其实吧你看啊，这个项目位置确实不错，历下区均价1.2万/平，它卖1万出头挺划算的。周边有山东大学东门和省立医院东院区，步行15分钟到地铁站，生活方便得很。但为啥要提产权问题呢？根据济南市自然资源局2021年7月公示，原规划中的商业用地被划为住宅，导致部分楼栋无法按原计划落户。特别是C区5号楼，前年仍有23户没，开发商承认是规划变更惹的祸。现在二手房平台上，带产权证的房源比不带的多出40%，价格也贵出0.3万/平，说明产权问题确实影响市场。不过呢，新政策出来后前年12月又补交了土地出让金，现在能了，但早买的人还是吃了亏。