青岛房价现在主城区每平2万到3万，郊区1万到2万，核心区市南市北更贵。近年来政策调控松绑，但土地供应少，新房少，旧房也抢手。刚需买小户型得抢，改善型要等新房。现在看房的人多，但真正能买的不多，价格涨不快。

青岛房价这么定主要因为供需矛盾大。前年青岛GDP1.2万亿，增长5.3%，但土地供应量比前两年少30%，主城区新房库存只剩6个月。市南区二手房均价3.2万每平，比大前年涨了8%，而李沧区新房才1.5万每平。政策上首套房贷利率4.1%，比去年降了0.5%，但公积金贷款额度没变，刚需只能掏更多现金。比如黄岛区100平房子总价150万，首付要35万，普通家庭压力大。现在开发商推小户型多，90平以下占60%，因为总价低好卖。但年轻人工资平均才6000块，月供占收入40%算高的，所以很多人先租房。不过近郊像即墨区，地铁新开通后房价涨了15%，说明交通影响大。总体看青岛房价不会大跌，但涨也慢，核心区稳，郊区看具体位置。