烟台房价现在怎么样啊挺有意思的。整体来说不算特别贵但比周边城市高些。芝罘区老城区房价两万三到两万八每平，新兴区比如莱山那块两万到两万五，福山区、龙口市这些地方一万五到两万。现在买房子得看具体地段和房龄。

说白了烟台房价贵不贵得看买哪块儿。前年6月的数据显示烟台均价每平两万三左右，比青岛低五千多，比济南高三千多。芝罘区核心地段的新房两万八到三万，但龙口市老小区可能就八千块。调控政策也起作用，现在首套房利率降到了3.8%，但限购区得交两万块保证金。你看那数据，近两年房价涨了15%左右，但不同区域差距挺大。比如蓬莱那块去年还跌了5%，而长岛现在每平涨到两万五了。买房子得仔细看地段和房龄，不能光看均价。