山海上城二期现在卖得还行，价格大概每平1万2到1万5，比一期降了三千到五千块。不过刚需盘和改善盘都还能卖，现在销量还是可以的，特别是周边有地铁和学校的地方。开发商可能想冲量，所以优惠挺多。

现在市场整体下行，周边竞品如阳光海岸和天湖一号价格也在1万左右，销量一般。山海上城二期降价后去化率有六成多，比之前高两成。主要是刚需客户买得凶，改善盘也跟着动起来。比如上周刚开的新盘，三天就卖了两百多套，主要是价格合适，而且有现房。现在开发商怕卖不动，所以优惠力度大，比如首付分期和送车位。不过周边二手房价格也跌了，有的降了五千块，所以新房还是比二手房划算。