这房子便宜主要有三方面原因。首先位置偏在郊区，周边配套少，比如超市医院都远。其次开发商资金有问题，之前被曝过负债高，只能降价卖房回血。户型设计一般，大户型多小户型少，现在年轻人喜欢小户型，买的人少自然价低。

因为位置偏配套差，开发商资金链紧张，市场供应多导致竞争大。比如周边3公里内只有一家超市，距离最近的医院要8公里，生活不便。开发商大前年财报显示负债率超70%，同期同区域新房均价每平涨了800元，而山海一家反而降了500元。另外项目2021年拿地时地价才3500元每平，现在周边新房地价涨到6000元每平，但售价却比地价低40%，明显亏本卖。市场供应方面，前年1-6月片区新房供应量同比增了120%，卖方只能降价去库存。所以现在买这里房子，相当于捡漏但得承担配套差和开发商风险大的问题。