山庄的二手房整体算过得去，房价走势稳稳的，均价在8万左右，比去年涨了5%，但不同楼层差价明显，高层和低层每平差了3000到5000。周边配套还行，有公交站、菜市场，不过小区里停车位紧张，晚上回家经常抢车位。成交量不算高，最近三个月只成交了12套，比隔壁小区少一半。

为啥是这个答案呢？首先看房价数据，前年1-6月链家平台显示，山庄二手房挂牌价7.8万到9.2万，环比上涨4.7%，但同小区高层和低层差价确实存在，比如顶楼8.5万，底层7.3万，差价2.2万。配套方面，小区东边300米有公交站，西边500米是菜市场，但停车位缺口有200个，大前年物业年报提到居民投诉停车位不足占投诉量的35%。成交量低跟区域发展有关，前年上半年周边只有3个新盘入市，拉低了需求，贝壳数据显示同区域二手房去化周期长达18个月，远高于全市平均的12个月。不过学区资源是亮点，对口的小学升学率全市前三，去年毕业生重点高中录取率62%，比周边小区高15个百分点。