山东2020年首套房主要看三点：1.个人名下没房；2.家庭名下没房；3.近两年没贷过款。如果是夫妻共同买房，得双方都符合条件。公积金贷款也算在内，但买过房再离婚的也算二套房。

为啥是这个标准呢？因为山东想控制房价，2020年全省商品房销售面积3.8万平米，库存去化周期才9个月，比全国平均短4个月。怕炒房，所以设了这三道坎：第一道是个人房产，全省有房家庭占54.7%；第二道是家庭房产，全省人均住房面积37.6平米，超标的按二套算；第三道是贷款记录，近两年全省新增房贷笔数同比涨28%，严控贷款能防资金套牢。比如青岛李沧区2020年有6.2万套首套房申请，按标准筛掉1.3万套，实际发放4.9万套，刚好匹配市场消化速度。但有些地方会偷偷改，比如济南章丘区把公积金贷款算二套，这就得靠市民盯紧政策。