岳池东湖观澜现在卖六千到八千每平，最近有首付分期和送车位优惠，周边二手房七千多，大家觉得比周边新盘便宜点。不过得注意，这个楼盘在东湖景区边上，周边配套还在发展中，现在买得等两三年才有学校医院。现在看房的人多，但签约的不快，上周卖出去的只有三十多套，比隔壁楼盘少一半。

为啥是这个价格呢？首先看市场行情，今年整个川东北楼市低迷，开发商普遍降价促销，东湖观澜是去年拿的地，成本价就五千多，现在卖价才涨了五百，说明开发商想快速回笼资金。再对比数据，周边竞品像东湖华府卖七千五，但那个有现房，而观澜是期房，所以价格低五百多。不过要注意，观澜周边有东湖湿地公园和商业综合体在建，预计2025年能成型，现在买相当于提前锁定未来升值。但缺点也很明显，现在小区只有地基，冬天施工没封顶，冬天看房的人少一半。再就是交通，现在只有一条公交线路，得等地铁规划落地，目前看地铁要等2030年，所以现在买得做好五年内没地铁的打算。综合来看，这个价格适合预算有限、想等东湖区域发展的刚需，但投资的话得看长期规划落实情况。