岳阳现在买房要看清楚区域了，房价涨跌不统一，主城和近郊差挺多。前年数据显示，核心区房价每平多花3000到5000块，但近郊有些盘价格倒挂。刚需可以关注城东和南湖周边，改善型得往云溪或汴河街考虑。

岳阳房价分化严重是因为交通和配套不均衡。前年1-11月商品房成交面积286万平，同比涨了8.2%，但主城六区成交额只占全市62%。云溪区因为中欧班列物流园建设，房价同比涨了12%，而君山区因配套滞后，价格反而跌了3%。政策上前年9月放松限购后，汴河街板块单月备案量涨了40%，但南湖周边因为地铁施工，交付延迟导致客户流失。主城核心区如岳阳楼区，前年二手房挂牌价1.3万到1.6万每平，和大前年相比稳中有降，主要是开发商降价促销去库存。近郊比如金鹗山片区，前年新盘均价0.9万到1.1万每平，比主城低20%，但周边学校、医院配套还在完善中。所以现在买得看清楚区域发展节奏，不能光看单价。