这个小区二手房现在成交价大概在3.8万到4.2万每平，比周边新盘低个千把块。最近半年成交了二十多套，周末还看到有中介在门口发单子。

为啥是这个价呢？首先看数据，链家上个月挂的8套里，有5套降价了，最低降到3.6万。因为周边配套成熟，比如有地铁和学校，所以价格相对稳定。小区房龄较新，物业费也不高，这也是支撑价格的因素之一。最近三个月成交价波动不大，说明市场认可度还行。不过要注意，有业主急售的房源，价格可能会再往下探个几百块。