岷县房价现在5000到6000每平，比周边低20%左右。近两年涨了10%-15%，但涨速变慢了。人口外流、经济一般、政策宽松，这些因素让房价难涨，甚至可能跌。说会加大保障房和旧改，但开发商卖得慢，库存积压了3万套。

首先看人口，大前年岷县人口少了2.3万，年轻人都去兰州、定西打工了。经济方面，前年GDP增速才5.2%，比全省平均低1.8%。土地供应多，前年卖地收入降了30%，开发商拿地谨慎。房价5000到6000每平，比周边低20%左右，但近两年涨了10%-15%，不过涨速变慢了。库存积压3万套，开发商卖得慢，比如大前年卖出去的房比2021年少了12%。工作报告说会加大保障房和旧改，但开发商拿地谨慎，比如前年卖地收入降了30%。基础设施方面，岷县有高铁和产业园规划，但前年只开工了2个基建项目，投资额比大前年少了25%。综合来看，房价可能横盘或小跌，但跌幅不会超过5%。不过保障房政策会托底，比如去年计划建1.2万套保障房，可能让房价不会跌太多。总体说，房价5000到6000每平，比周边低20%，但未来两年可能跌5%以内，具体看人口回流和政策落地情况。