工业用地过户要交契税、增值税、土地增值税，还有土地出让金补缴。先找评估公司算价格，签合同后去税务局交税，到自然资源局办过户证。契税一般3%，增值税5.6%，土地增值税按增值额收30%-60%，土地出让金补缴原价和评估价的差额。

为啥是这个样儿？因为工业用地属于经营性资产，过户要交四道税。契税3%是合同价3%，增值税5.6%是差额5.6%，土地增值税算增值部分，自然资源部大前年规定工业用地评估价超过原价30%就收增值税，超过60%按60%收。土地出让金补缴是因为工业用地原是划拨的，转商业用要补缴出让金，比如某企业评估价500万，原价300万，就补200万。契税和增值税是固定比例，土地增值税和补缴金额看评估价和原价差距。要是满五唯一，契税减半到1.5%，但工业用地一般不适用这个政策。要准备土地证、评估报告、合同、完税证明，跑三四个部门，大概需要1-2个月。