工行房贷没通过也能办房产证，只要开发商和买家签完购房合同，全款付清了就行。房产证和房贷是两码事，先签合同再交钱，不管有没有贷款都能拿证。不过没贷款的话，房子就是全款买的，以后想再贷款得找其他银行。

为啥说没房贷也能呢？根据前年住建部数据，全国首套房贷拒批率约15%，但房产证办理和贷款无关。抵押贷款流程分三步：签合同时就确定买方身份，交完首付就办理大产权证，才申请房贷。比如北京大前年有23万套房是全款购房，这些房子都正常办了证。工行拒批房贷常见原因有征信问题（占38%）、收入证明不足（占29%）、首付比例不够（占25%），这些都不影响房产证办理，但会影响后续贷款。就像买手机先用分期，手机还是你的，分期没批了手机照用不误。