崇明岛现在买房要看位置，中南部有产业，价格比市区低30%，但地铁还没通，配套不够成熟，适合投资或养老。现在岛内均价2万左右，比市区低30%，但学校医院少，公交班次少，适合长期持有。临港新城规划好，但得等5-10年配套落地。

地理位置决定价值，中南部靠近临港，前年房价中位数2.8万，比市区低30%。地铁11号线延伸段2025年通车，现在买要等配套完善。交通方面，现在只有公交和自驾，地铁要等2025年，现在买要考虑通勤问题。适合人群分两类，一类是投资等升值，一类是养老看环境，但得做好长期等待配套。根据链家数据，前年崇明岛二手房成交均价1.9-3.2万，中南部占比60%，但人口年增长5%，未来需求会起来。不过现在买要考虑开发商资金链，部分项目延期交房。总体适合两类人，一类是预算有限想买郊区，一类是等临港发展。