工厂搬迁补偿主要看土地、设备、员工安置三块。土地按当地基准价算，设备按折旧价评估，员工给N+1工资。如果自己谈不成，会按最低标准补，比如北京每平米8000元，上海6000元。

为啥是这个算法呢？首先国家有统一规定，但各地政策不一样，比如北京大前年补偿标准是每平米8000元，上海是6000元，浙江部分地方还额外给员工3个月工资。设备折旧价是按买价减去使用年限算的，比如买50万机器用5年，每年折旧1万，剩下45万算补偿。员工N+1是拿工作年限乘工资，再加一个月工资。补贴通常是总补偿的30%-50%，比如某厂补偿200万，补60万到100万。要注意的是，如果企业自己没谈好，会按最低标准补，所以自己谈的时候尽量争取高一点。