巽寮湾在惠州东边离深圳近，现在买房子价格比深圳和惠东都低很多。那边新楼盘多，有些只要一万多每平，但周边配套还在发展中，比如商场医院少，公交班次不多。虽然风景好适合旅游，但本地人住得少，投资得看长期规划。

因为巽寮湾属于惠州惠东县，地理位置偏东边，虽然离深圳直线距离才六十多公里，但实际交通得坐高铁到惠东站再转车，开车走沿海高速也要一个多小时。前年当地房价均价1.2万每平，比惠东中心区低30%，比深圳周边低60%。开发商主要是做旅游地产，很多新盘配套海景酒店和民宿，但居民生活配套不足，比如最近的医院要坐车去惠东县城。现在规划到2035年才完善交通和商业，所以短期内房价难涨。当地二手房市场不活跃，大前年成交均价才0.95万每平，比新房低15%。虽然现在有部分深圳客来买度假房，但整体投资客占比不到20%，大部分还是本地刚需和旅游投资。不过要注意，巽寮湾正在开发东线高铁延伸段，如果2025年通车后，房价可能上涨20%-30%。现在买要选靠近高铁站或规划中的商业区，其他位置可能长期涨不动。