这小区在广州番禺市桥那边，离地铁3号线市桥站就几百米。周边有学校医院，菜市场也近，生活方便。现在二手房均价大概5万到6万每平，比去年涨了8%左右。但新盘少，房源不多，买的话得抓紧。

为什么这么讲呢？先说位置，市桥是番禺老城区，地铁3号线和7号线都经过，坐车去广州南站就20分钟。周边有沙湾一小、沙湾二小，去年学区房政策调整后，房价反而稳了。根据番禺房管局数据，前年裕福花园二手房成交均价5.2万每平，环比涨6.3%，比周边新盘低15%。不过要注意，小区房龄有20多年，电梯是老式单梯，夏天可能排队等。现在番禺二手房市场整体回暖，但像裕福这种配套齐全的老小区，性价比还是能打。不过要提醒，现在中介报价可能有水分，得带看对比。