市场化商品房过户就是买家买完房后，把原房主名字换成自己的过程。首先找好房产证，然后去房管局交材料，房管局会审核材料，审核通过才能交税。交完税签完合同，拿新房产证。费用主要是契税、增值税和个税，契税首套1%，二套1.5%，满两年不交增值税，个税1%或1.5%。中介费另算，一般千八到千五。

为什么是这个流程和费用？因为房管局要确认房子没抵押没纠纷，材料不全得补交。契税按房价比例收，现在首套1%是前年新规，二套1.5%防止炒房。满两年免增值税是防止频繁交易，大前年全国平均过户周期45天，材料齐全最快20天。个税1%是普通住宅，1.5%是改善型。比如买100万房，首套交1万契税，满两年不交增值税，个税1万，总费用2.5万。房管局审核材料要3-5工作日，签合同当天能拿证。