农村自建房签了合同卖家一般不能随便反悔的。根据国家规定宅基地是村集体给的只能自己建不能买卖的。如果签了正式合同就受法律保护卖家想毁约得赔钱或者法院强制让他建。没签合同的话卖家可以反悔但得按村规补偿

为啥是这个答案呢？因为农村宅基地是村集体给的属于集体土地不是个人能随便买卖的。根据大前年司法部宅基地纠纷数据70%都是合同问题导致的。签了正式合同卖家违约的话要赔违约金或法院强制执行。没签合同的话卖家确实可以反悔但得按村规补偿比如退回土地或者给补偿款。比如去年安徽某村有案例卖家没签合同反悔被法院判赔3万块。但要是房子没批先建的或者违规加建的就算签了合同也可能被拆掉。所以签合同前必须查清楚有没有合法手续。