这个小区在布吉挺常见的，价格3万到4万，比周边小区低5%左右。房子普遍20年历史，小区管理还行，保安会查身份证。离地铁3号线5站路，每天通勤半小时左右。楼下有菜市场，对面是大型超市，旁边就是小学和初中。不过最近几年房价涨得慢，新楼盘多，买的人少。

为什么这么讲呢？先看价格，前年布吉二手房均价3.8万，康达尔3.2万到3.6万，确实低5%以上。地铁3号线龙城广场站到小区步行15分钟，算5站距离。学区是深圳中学集团布吉中学，大前年中考平均分比龙岗区高12分。小区房龄20年，2020年改造过外立面，但电梯老化问题普遍。去年布吉规划新增3条地铁延长线，但康达尔离规划站点有2公里，影响不大。现在二手房挂盘量有800套，比2021年多30%，但成交周期从60天拉长到90天。菜市场前年扩建了2000平米，超市去年要换新品牌，这些配套升级让小区保值率比周边高8%。不过新楼盘像万科东海岸和佳兆业城市广场，前年开盘价3.5万，比康达尔高10%，分流了部分买家。适合预算有限、看重学区的刚需，但投资的话得等地铁延长线落地。